拥有房屋净值的房主可以将其用作循环信贷，并在使用房屋净值信贷额度时以其为抵押借款, otherwise referred to as a HELOC. It’s easy to get a HELOC, 当你需要以优惠的利率快速获得资金时，它就会派上用场了.
What is 首页。 Equity?
房屋净值是你房屋的当前市场价值减去你所欠的金额. For example, let’s say your home appraised value is $200,000, and you have $80,000 that you still owe on the mortgage. 在这种情况下，你有12万美元的房屋净值(20万到8万美元). Not sure what the value of your home is? 当你在Arbor Financial申请HELOC时, 申请过程将包括房屋估价，它将告诉您房屋当前的大致市场价值. 请记住，大多数贷方只会借出高达90%的贷款与价值比率.
At Arbor Financial, 你可以用你的房屋净值获得10美元起的信用额度,000 and borrow against it, similar to a credit card, 只是利率比信用卡低得多. 你可以随时从你的HELOC预支, 而且对你如何花钱也没有限制! +, 您可以添加可选的贷款保护，如果您变得残疾，将接管您的贷款支付, 已故的, or unemployed.
以下是房屋净值信贷额度(HELOC)的10种常见用途
1. Pay for home improvements.
HELOC最受欢迎的用途之一是家庭装修, 而那些能让你的房子增值的东西，让你使用HELOC变得物有所值. 只是要注意哪些项目会真正增加你的房子的价值，哪些项目可能不会. 新 paint, hardwood floors, 厨房的改进都是能产生增值的项目, whereas a garage conversion may not. Or, 也许你打算在房子里住一段时间，只是希望通过购买新家具使它更舒适、更有吸引力.
2. 还清信用卡或其他高息债务.
债务合并是房屋净值的另一个常见用途. If you have credit card debt, 那么你支付的利息很可能是HELOC的两到三倍. 根据Datatrac的数据，截至2023年5月1日，全国信用卡平均利率为16.80%**. 将你的信用卡债务转到HELOC可以为你节省数百美元, if not thousands of dollars, in interest.
在使用HELOC进行债务合并时，您也必须谨慎. 有一个可靠的债务整合计划并坚持下去是关键. 评估一下为什么你有这么多的信用卡债务，以及如何避免增加债务.
3. Pay for education.
使用HELOC来帮助支付教育费用是学生贷款的另一种选择. Before tapping into your home's equity, 评估你所有的贷款选择来帮助支付教育费用, including terms and interest rates.
4. Fund a vacation.
Living in Michigan, you know all about the craving for vacations, especially during the long winter months. 如果你必须借钱去度假，那么利用你的HELOC是一个选择. 大多数金融专家都认为，将房屋净值用于度假是不明智的, 如果你没有适当的计划，你可能会发现自己陷入麻烦. 然而，有了一个可靠的还款计划，它可以是一个非常方便的选择.
5. Cover medical expenses.
即使有保险，医疗费用也可能很高. 使用低利率的HELOC可能是一个不错的选择. In most cases, you will find the interest rate from a HELOC to be the most competitive rate; since you are borrowing from your own home's equity. 然而，在支付医疗费用时，回顾一下你的选择是有意义的.
6. Use as a down payment for a second home.
Ah, so you want a second home, a vacation home, a cottage on the lake, 或者去偏远的树林里参加一年一度的狩猎之旅? 利用你第一套房子的资产可能正是你所需要的，帮助你为第二套房子融资. 在你开始利用这些资产之前, 你可能想要讨论购买第二套房的最佳策略 an Arbor Financial mortgage specialist. At Arbor Financial, 我们有几个抵押贷款的选择，以帮助您进入您的第一或第二家低至没有首付的选择，同时避免私人抵押贷款保险.
7. 用作租赁投资物业的首付款.
利用你的股权可能是一个完美的解决方案，以获得一个伟大的租赁投资物业. You could use it as a down payment, or in many cases, 你可以用你的HELOC支付全部费用. Like any other property purchase, 和专业人士谈谈你的贷款选择是有意义的. 点击这里与我们的商业贷款专家交谈.
8. Use as an extra buffer in case of emergency.
在理想的情况下, 你应该有一个应急基金，至少存够三个月的生活费. 然而, 如果你的储蓄账户里没有那么多现金, or you need more savings than expected, HELOC可以在紧急情况下提供缓冲. 请记住，如果你有HELOC，你不需要向它借钱.
9. Use it to help build your credit.
开立HELOC可能是你建立信用档案的一种方式，就像信用卡一样. 如果您为此目的开设HELOC，那么负责任地使用它是很重要的, make all payments on time, 在打开它之前和别人谈谈，以确保你知道所有可能的优点和缺点.
10. Use it to pay for landscaping.
用你的HELOC来支付景观美化项目是一个很好的方法，可以帮助你的家人更多地外出，并可能增加你的房子的价值. 无论是为你的孩子增加一个游泳池, a fire pit for friends and family to gather, 或者为你的新烧烤架和家庭晚餐建一个门廊, a HELOC can help make your dreams a reality.
How to Get a 首页。 Equity Line of Credit
无论您是在Arbor Financial还是其他地方持有第一笔抵押贷款，您都可以申请HELOC. 您可以选择从10,000美元的信用额度开始借款，为期10年*. 这意味着你可以在任何时间以你批准的任何金额提取你的资金，只支付提取金额的利息. Arbor Financial不收取HELOC的年费，也不收取申请费. 然而, some closing costs may apply.
Once you apply for a HELOC, 贷款专家将安排房屋评估或房屋估值, 哪些因素将决定你房子的市场价值. 一旦获得批准，你就可以获得房屋净值信贷额度!
*Subject to credit approval. 自动估值模型(AVM)将用于确定HELOC请求的权益，金额低于75美元,000. 如果会员不同意AVM的价值，他们可以选择自费购买评估. 根据每个成员的具体情况，贷款有结算成本. Subject to change without notice.
**Analysis by Datatrac as of 5/1/2023.
